Aktivitas Sewa Properti Komersial Kuartal I 2021 Meningkat

Jakarta, BisnisPro.id – Konsultan properti CBRE mengungkapokan bahwa sepanjang 3 bulan pertama tahun ini peningkatan yang stabil dalam aktivitas sewa properti komersial dan pasar modal di Asia Pasifik pada kuartal I/2021.

Dimulainya vaksinasi Covid-19 dan prospek ekonomi yang membaik berkontribusi pada peningkatan yang stabil dalam aktivitas sewa properti komersial dan pasar modal di Asia Pasifik pada kuartal I/2021, menurut penelitian Market View dan Tren Investasi dari konsultan properti CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis).

Namun, pemulihan tetap tidak merata di seluruh kawasan, dengan momentum di setiap negara sebagian besar berkorelasi dengan tingkat keberhasilan penanggulangan Covid-19.

Hal ini telah diilustrasikan oleh lonjakan infeksi baru-baru ini di India yang semakin mengaburkan prospek ekonomi dan bisnis, sementara pemberlakuan kembali langkah-langkah lockdown dan pembatasan lainnya di Jepang dan beberapa pasar negara berkembang di Asia Tenggara diperkirakan membebani aktivitas terkait real estat dalam beberapa bulan mendatang.

Sektor Perkantoran Di sektor perkantoran, laporan CBRE menyoroti pertanyaan penyewa yang meningkat dan inspeksi lokasi yang lebih sering, karena permintaan penghuni secara keseluruhan menguat selama kuartal tersebut. Penyerapan bersih regional grade A pulih dari dasar yang rendah hingga mencapai 9,1 juta ft2.

Permintaan yang kuat dari perusahaan teknologi, media, dan telekomunikasi (TMT) dan keuangan mengakibatkan beberapa relokasi yang mengedepankan kualitas selama periode tersebut, termasuk beberapa kesepakatan penyewa utama pada proyek-proyek yang baru selesai.

China Daratan memimpin pemulihan pasar perkantoran, sementara pasar Singapura dan Korea Selatan telah tiba di mencapai titik terendah dan akan menuju tren naik. Aktivitas prasewa yang stabil mengimbangi dampak pasokan baru, dengan pemulihan permintaan memastikan lowongan regional hanya naik sedikit, mencapai 14,8 per pada akhir kuartal.

Penurunan sewa Grade A Asia Pasifik melambat dari kuartal sebelumnya 1,2% qtq menjadi 0,7 persen qtq pada kuartal I/2021, membawa penurunan yoy menjadi 5,0 persen.

Ada Choi, Kepala Riset Pendudukan, Intelijen dan Manajemen Data Asia Pasifik CBRE, mengatakan keberhasilan pengendalian Covid-19 di sebagian besar pasar dan peningkatan pemanfaatan ruang kantor akan membantu permintaan dan harga sewa kantor di Asia Pasifik tetap berada pada jalur pemulihan sepanjang 2021.

“Saat karyawan kembali, semakin banyak penyewa mengevaluasi kelayakan model kerja hibrida. Pada saat yang sama, banyak perusahaan yang memikirkan kembali desain tempat kerja dan mempertimbangkan masalah jarak fisik baru, yang dapat membujuk beberapa perusahaan untuk tidak mengecilkan ruang sewa kantor,” paparnya.

Sektor Ritel

Di sektor ritel, sewa ritel Asia Pasifik turun 0,4 persen yoy pada kuartal I/2021, tingkat penurunan yang lebih lambat dari minus 2,1 persen yoy pada kuartal sebelumnya. Peningkatan kinerja kuartal ini sebagian besar disebabkan sewa di kota-kota tingkat 1 di China Daratan kembali tumbuh.

Sumber : Bisnis